| tyleyang 发表于 2012-8-29 11:41 只看TA 1楼 |
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地产已死 尽管房地产自从3月份至今量价齐飞，最近房地产股大涨，个人看法是：地产已死！ 屡次有朋友提及任志强所说的明年地产会大涨的逻辑，基于的理由，我也看到了数据。在这一年里，地方政府卖地和房地产业开工的数字急剧下滑，因此将造成第二年供应减少。 如果我们把趋势放在一个牛市格局，纯以供需格局来分析明年走势，这个结论是正确的。正如你把股票大势放在过往的格局里来分析，钻石底或玫瑰底都是正确的。但放到一个熊市的大格局里，无论是地产还是股市，这都是错误的。 人民币进入下跌区间，股市进入下跌区间，反应的是整个经济架构的衰退。商品短暂上涨，是受到宽松预期的支撑。这个时候，你看到政策面的进退失据。 从各个地方反映出来的迹象，房地产市场开始尝试退出期房预售，换为现房销售；同时，房地产税将会推出。这是明朗的信号。 至此，这两个措施一旦形成预期，市场心理将会一片恐慌。大量的房地产企业会面临资金链断裂，而市场失去了上涨预期后，除了那些最后接盘的刚需，将无任何投机者接盘。在一个市场失去投机需求后，一个市场的活跃度，和对未来盈利的失望，将会压制所有的价格上涨心理。 之后会出现一次量变到质变的断崖式下跌，然后进入漫长的阴跌。 这里面推波助澜的还有对人民币资产下跌的预期，导致的资本外流心理加速。 实际上，现在如果你还对房地产明后年的上涨抱有幻想，你将会是屋子里最后的傻瓜。 ===================================== 按照市场逻辑，刚需进场，应该就是最后一棒。 实际上，我觉得政府只要能拖延，保障房实际上不必盖了 |
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| qianyuan444 发表于 2012-8-29 12:26 只看TA 2楼 |
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但是地产支撑了所有地方经济，一旦地产崩盘,中国经济起码倒退20年 不管如何，政府也不会让地产崩盘的，无论如何也会撑下去的 |
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| qingtianshui 发表于 2012-8-29 12:58 只看TA 3楼 |
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房地产行业最直接受益者，是政府， 崩盘？最先崩掉的是政府，可能吗？ |
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| weijlhappy 发表于 2012-9-3 09:36 只看TA 10楼 |
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| 估计是求稳，以货币的通货膨胀比例来变相的稍稍下降！然后建设重点从1线城市到2,3线城市，然后再逐渐转移到县乡，扩大新农村改造。个人意见，欢迎批判！ |
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