深圳一桩买卖揭了楼市暴利老底
2010年04月11日 09:02 合肥晚报
深圳华侨城片区知名豪宅“首地容御”目前均价3.5万元/平方米，包括6栋32层高楼。深圳市政府已向“首地容御”回购一栋高楼，作为给高级人才配置的保障房。深圳市住建局相关负责人透露，“首地容御”的成本价约5000元/平方米，这也是政府向开发商回购的大致价格。但若按商品房对外发售，均价则仍然是3.5万元/平方米。（4月9日《每日经济新闻》）
深圳购置豪宅做保障房饱受公众诟病，不少人质疑其合理性。除了公平合理性以外，政府以什么价格从开发商手中购置豪宅，也是一个无法绕去的问题。从减少纳税人支出角度看，政府以每平方米5000元的价格购置市场均价3.5万的豪宅，似乎是一笔颇为划算的买卖。
但是，市场均价3.5万的豪宅成本价只有区区5000元的新闻元素令人无法释怀。尽管不少开发商一脸无辜地声称自己利润如何如何之低，在高房价面前大谈特谈地价高、税费重等客观原因，混淆舆论视听，但是市场房价是成本价7倍的内幕，实际上揭了开发商的暴利老底，狠狠抽了一记楼市虚火的耳光。收入不菲的高级人才可以安然享受超低成本价保障房特权，其他购房人凭什么遭受开发商的暴利盘剥？
按照世界惯例，正常房价收入比为3至6倍，然而我国不少城市的房价收入比出现了严重扭曲。以北京为例，2009年8月，北京市的房价收入比已达27∶1。 中央出台了一系列房价调控措施，还有消息说，央企将退出房地产行业，但从当下楼市来看，全国房价居高不下，新地王不断涌现，目前房价已经严重背离了市民的经济承受力。缺乏现实购买力支撑的房市彩旗能飘多久，让人困惑。
虽说房价走向应由消费者与开发商在市场框架内博弈。但是从构建和谐社会的层面看，作为百姓重要生活资料的住房，不仅仅是一种商品，它实际上带有准公共产品的性质，让百姓“居者有其屋”，是政府义不容辞的职责。既然中央出台了一系列政策措施遏制房价过快上涨，地方政府更有责任介入房地产市场监管，引导房产市场健康运转，对房价进行必要调控，挤出房价暴利。
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